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2020年房地产估价师《经营与管理》模拟试题(10)

发布时间:2020-10-17 13:20:54 已有: 人阅读

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  『答案解析』本题考查的是识别竞争者。识别竞争者的关键,是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来,综合考虑。参见教材P123。

  『答案解析』本题考查的是市场调查的步骤。网络调研是随着互联网技术应用的普及而发展起来的获取信息的新方法,而且由于其成本低、反馈快等优点被越来越广泛的使用。参见教材P109。

  『答案解析』本题考查的是市场规模的估计。潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场渗透市场。参见教材P112。

  『答案解析』本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。此题非常简单,完全可以凭常识理解。选项D是租户和购房者;选项E是地方政府。参见教材P136。

  『答案解析』本题考查的是房地产市场分析的内容。注意房地产市场分析与房地产市场状况分析的区别。房地产市场分析包括宏观因素分析、市场状况分析和相关因素分析三大类。如是房地产市场状况分析,则分为供给分析、需求分析、竞争分析、市场占有率分析四类。参见教材P138。

  『答案解析』本题考查的是判断竞争者的反应模式。这是重要的考点,记清四类名称:从容不迫型竞争者;选择型竞争者;凶猛型竞争者;随机型竞争者。参见教材P125。

  『答案解析』本题考查的是房地产市场的周期循环。选项C供求平衡点不是长期均衡价格,而是长期平均空置率;选项D转折点处供给增长等于需求增长,转折点之前需求增长大于供给增长,转折点之后需求增长小于供给增长;选项E租金和空置率非同向。参见教材P50~52。

  『答案解析』本题考查的是房地产市场的运行环境。社会环境中的主要影响因素:人口数量和结构、家庭结构及其变化、家庭生命周期、传统观念及消费心理、社会福利、社区和城市发展形态等。参见教材P31。

  『答案解析』本题考查的是市场交易指标。选项B属于供给指标,选项D属于供给指标。参见教材P42。

  『答案解析』本题考查的是房地产市场的功能。房地产市场的功能可以分为以下几个方面:配置存量房地产资源和利益;显示房地产市场需求变化;指导供给以适应需求的变化;指导政府制定科学的土地供给计划;引导需求适应供给条件的变化。参见教材P46。

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